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¿Se puede vender una vivienda de protección oficial?

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) en España se promueven y construyen con ayudas públicas para facilitar el acceso a la vivienda a familias con ingresos limitados, así como a colectivos específicos como los jóvenes. Esta tipología de vivienda está sujeta a una regulación especial, tanto en su adjudicación como en su transmisión.

“La venta de una vivienda protegida implica el cumplimiento de requisitos legales específicos, especialmente si la vivienda no ha perdido aún la condición de protegida”, explica Alicia Delgado, abogada de ARAG. “Para que una VPO pueda acceder al mercado libre y venderse sin restricciones, debe ser previamente descalificada como tal, perdiendo así las limitaciones que afectan a su compraventa y alquiler”.

Para vender una VPO, “es fundamental revisar el periodo de protección de la vivienda, que puede ser de 10, 20 o 30 años a partir de la calificación definitiva”, indica la abogada de ARAG. Además, la vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente del comprador. Hay que tener en cuenta que quien adquiere una VPO no puede ser propietario de otra vivienda protegida.

Si la VPO sigue siendo protegida, hay que solicitar autorización previa a la administración pública, normalmente a través de la Consejería de Vivienda de la Comunidad Autónoma correspondiente. “Otra cuestión a tener en cuenta es que el precio de venta de una VPO está regulado y fijado por cada Comunidad Autónoma, teniendo en cuenta factores como superficie útil, ubicación, antigüedad y estado de conservación”, explica Alicia Delgado.

Por último, si el propietario recibió subvenciones, deducciones fiscales o bonificaciones y vende la vivienda antes de que finalice el periodo de protección, es posible que deba devolver parte o la totalidad de esas ayudas. La administración analizará cada caso concreto.

La compraventa de una VPO sin cumplir los requisitos legales puede ser anulada por la administración y conllevar sanciones. El proceso está muy regulado y la intervención administrativa es frecuente, por lo que es fundamental informarse y seguir todos los pasos correctamente.

Artículo cedido por ARAG

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